Nieuwe bouwcrisis op komst?

De woningbouw kreeg afgelopen week een forse klap te verwerken. De Raad van State oordeelde namelijk dat de bouwvrijstelling stikstof van tafel gaat.

Het komt erop neer dat stikstof die vrijkomt tijdens de bouw van woningen, kantoren, industrie en infrastructuur ook moet worden meegerekend in een vergunningsaanvraag.

Geen geitenpaadje meer. De bouwvrijstelling die Nederland in 2021 invoerde is in strijd met Europese regels en kan dus niet gebruikt worden. Dit geitenpaadje werd in juli 2021 juist ingevoerd om te voorkomen dat de bouw helemaal stil zou komen te liggen.

Gevolgen. Er is geen sprake van een algehele bouwstop. Wel moet voortaan per bouwproject bekeken worden hoeveel stikstof er vrijkomt en wat daarvan de gevolgen zijn.

Reacties. “Als je net een vergunningsaanvraag hebt ingediend, moet je dus aanvullende berekeningen doen”, zegt een stikstofexpert tegen Stadszaken.

NEPROM, de vereniging van projectontwikkelaars, is niet verrast over de uitspraak. “De woningbouwsector wordt nu opnieuw keihard met de consequenties geconfronteerd”, aldus directeur Jan Fokkema.

“De bouw zal enorm vertragen”, zegt Koninklijke Bouwend Nederland. “Door de verplichting opnieuw voor elk bouwproject een milieuvergunning aan te vragen zullen de kosten van projecten stijgen en de doorlooptijd van vergunningen toenemen. Het capaciteitsgebrek van vergunningverleners is enorm.”

Invloed op woningtekort

NU.nl vat samen wat de invloed van de stikstofuitspraak op het woningtekort is. Omdat er geen algehele bouwstop plaatsvindt, zijn projecten die al een vergunning hebben ‘veilig’. Heb je dus een huis gekocht dat in aanbouw is, dan heeft deze uitspraak geen gevolgen voor jou.

De stikstofcrisis is niet het enige probleem waar de woningbouw mee kampt. De Volkskrant (€) zet nog vier obstakels op een rij:

  1. Tekort aan arbeidskrachten. Er zijn simpelweg te weinig bouwvakkers.
  2. Duurder bouwmateriaal. Staal en aluminium kost nu bijvoorbeeld twee keer zoveel als vorig jaar.
  3. De rente loopt op. Alles wordt duurder, inclusief hypotheken en energieprijzen, waardoor (potentiële) huizenkopers op de rem trappen.
  4. Haperende overheid. De overheid heeft te weinig ambtenaren en politici worstelen met de complexiteit van bouwopgaven.

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant