Financiering

Chinese vastgoedcrisis is ook voor ons belangrijk

Door: Michel van 't Klaphek

Gepubliceerd op:

Beeld: zhang kaiyv via Pexels.

De Chinese vastgoedmarkt staat onder druk. Huiseigenaren in heel het land weigeren hun hypotheek te betalen omdat bouwprojecten stilliggen, schrijft Trouw (€). Men is bang dat huizen nooit helemaal afgebouwd worden en ze hierdoor een hoop geld verliezen. Volgens Bloomberg (€) worden momenteel zo’n 320 projecten in heel China ‘geboycot’ omdat huiseigenaren in ‘hypotheekstaking’ gaan. In totaal gaat het om zo’n 290 miljard aan uitstaande hypotheekleningen.

Dit astronomische bedrag zorgt ervoor dat de Chinese regering zenuwachtig begint te worden, merkt Business Insider op. Er zijn namelijk zorgen dat de crisis in de vastgoedsector (goed voor een derde van de hele Chinese economie) overslaat in andere onderdelen van de economie, zoals de financiële sector. Dit kan er op termijn voor zorgen dat ook de wereldeconomie last gaat hebben van de Chinese vastgoedcrisis, omdat het land van Xi Jinping zo’n mondiale speler is.

Waarom protesteren Chinezen?

Maar eerst, waarom weigeren zoveel Chinezen hun hypotheek te betalen? Dat zit zo. In China kunnen projectontwikkelaars hypotheekbetalingen innen voordat het huis in kwestie gebouwd is. Dat bouwen duurt, mede vanwege het strenge Chinese coronabeleid, nu veel langer dan normaal.

Begin 2020 heeft de Chinese regering bovendien strengere regels voor de vastgoedsector opgelegd. Hierbij werd vooral de hoge uitstaande hypotheekschuld van het land aan banden gelegd. Dit zorgde vorig jaar al voor een schuldencrisis bij Evergrande, een van de grootste vastgoedbedrijven van het land. (Inmiddels hebben de topman en financieel directeur van het bedrijf hun functies neergelegd.)

Deze onrust heeft ervoor gezorgd dat ook andere projectontwikkelaars in de problemen zijn gekomen en veel nieuwbouwprojecten zijn stilgelegd. Huizenkopers maken zich daarom zorgen dat hun stulpje helemaal nooit (af)gebouwd gaat worden.

Op instorten. Kort door de bocht zorgt dit ervoor dat de Chinese vastgoedmarkt zwaar onder druk staat. Afgelopen juni zijn de huizenprijzen voor de tiende maand op rij gedaald en het besteedbare inkomen van huishoudens ging voor het vijfde achtereenvolgende kwartaal naar beneden.

Huizenkopers zijn daarom angstig en hebben zich verenigd door samen geen hypotheek te betalen. Hoe deze hypotheekboycot gaat uitpakken is nog onduidelijk.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Abonnement ontvangen!

Controleer je e-mail om je abonnement op de nieuwsbrief te bevestigen.