De woningmarkt is kapot deel #312

Record. Niet alleen koophuizen, maar ook huurwoningen zijn duurder dan ooit geweest, schrijft NU.nl. Uit gegevens van huurwoningplatform Pararius blijkt dat je in het laatste kwartaal van 2021 5,3 procent meer betaalde per vierkante meter dan in dezelfde periode een jaar eerder.

Uitschieters. Vooral in Rotterdam en Eindhoven stegen de huurprijzen eind vorig jaar rap. In Eindhoven ging het tarief met 11.7 procent omhoog, in Rotterdam met 9.7 procent. Pararius verklaart de toegenomen huurprijzen door het dalende aanbod huurwoningen in de vrije sector. Ook de problemen op de koopmarkt worden door Pararius als mogelijke verklaring genoemd.

Slop. Daarover gesproken, ook de koopmarkt zit diep in het slop. Uit cijfers van de NVM, de Nederlandse makelaarsvereniging, blijkt dat er afgelopen jaar slechts 140,000 huizen werden verkocht. In 2020 waren dit er nog ruim 172,000. Bij 80 procent van de verkochte woningen is bovendien meer dan de vraagprijs betaald, aldus de NVM. Dit flinke overbieden zorgt ervoor dat Nederland in de top vijf van EU-landen staat waar de huizenprijzen in 2021 het hardst zijn gestegen.

Beeld: NVM

Dit zijn uitzonderlijke cijfers. De laatste keer dat het aantal verkopen zo hard terugliep was in 2008 en 2009, ten tijden van de mondiale financiële crisis.

“De woningmarkt zit op een dieptepunt. Er is weinig aanbod en weinig perspectief op een nieuwe passende woning. De boel zit gewoon op slot”, zegt NVM-voorzitter Onno Hoes tegen de NOS.

Oplossingen. Hoe we volgens Hoes uit de woningcrisis komen? Nieuwbouw. Heel veel nieuwbouw. Hans de Geus, beursdeskundige en auteur van het boek ‘Hoe ik toch huisjesmelker werd – over woonarmoede en ongelijkheid’ [niet gesponsord, wel een goed boek – Michel], ziet een heel andere oplossing: de gigantische vermogensongelijkheid aanpakken.

Cijfers. Er is namelijk geen woningtekort in Nederland. Sterker nog, er staan ruim 400,000 woningen leeg. Dat blijkt uit het laatste rapport over de woningmarkt van de Rijksoverheid. In een opiniestuk in NRC (€) beargumenteert De Geus dat het probleem is dat er teveel geld bij de zittende klasse zit:

“Door de decennialange fiscale begunstiging van eigenwoningbezit en het dereguleren van financiering en huurprijzen is een gefinancialiseerd monster gegroeid waardoor Nederland bijna de grootste vermogensongelijkheid ter wereld kent.” – Hans de Geus

Hij krijgt hierin bijval van Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom bij het CBS. NU.nl zette vijf misvattingen over de woningmarkt uiteen, zoals het gegeven dat het woningtekort in Nederland zorgt voor de sterk stijgende prijzen.

Van Mulligen vertelt in dit artikel dat het woningtekort historisch gezien helemaal niet hoog is. De verhouding tussen aantal huishoudens en huizen veranderde de afgelopen tien jaar nauwelijks. Het woningtekort nam afgelopen jaar zelfs af, terwijl de huizenprijzen juist omhoog gingen.

Conclusie: de woningmarkt is veel meer dan een simpel vraag- en aanbod-spelletje. Het is een mythe dat de woningcrisis beslecht kan worden door simpelweg meer huizen te bouwen. Dit frame is al tientallen keren onderuitgehaald. Nieuwbouw is onderdeel van, maar niet dé oplossing.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant