Dit staat er in het nationale bouwplan

Regie. Economen, planologen en politieke partijen hebben er lang om moeten roepen, maar eindelijk is het daar. De landelijke overheid gaat de regie op de woningmarkt terugpakken en presenteert daarom twee flinke nota’s: de Nationale Woon- en Bouwagenda en het Programma Woningbouw. De plannen werden afgelopen week gepresenteerd door Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO).

Aanleiding. De Jonge noemt het woningtekort veel te groot. “Huizen zijn duur, mensen met een laag of middeninkomen vallen nu te vaak buiten de boot”, aldus de minister. Hij gaat vooral inzetten op meer regie. De afgelopen jaren was vooral ‘de markt’ aan zet, maar nu gaat de landelijke overheid zich dus weer actief bezighouden met woningbouw en ruimtelijke ordening.

Dit zijn de belangrijkste punten uit beide documenten:

  1. Meer flexwoningen. Dit zijn huizen (vaak containerwoningen) die relatief snel en goedkoop gemaakt kunnen worden. Ze worden bijvoorbeeld al ingezet om snel studenten en dak- en thuisloze mensen op te vangen. Er moeten jaarlijks zo’n 15.000 flexwoningen bijkomen. Flexwoningen zijn trouwens controversieel. Sommigen zien dit als een goede oplossing voor de nijpende woningnood, terwijl anderen liever meer sociale huurwoningen zien in plaats van flexwoningen.
  2. Groots bouwen. Het kabinet gaat 15 grootschalige bouwlocaties aanwijzen waar de woningnood momenteel erg hoog is. Het idee is dat op die grootschalige bouwterreinen tot 2030 zo’n 600.000 woningen gebouwd worden. De grootschalige bouwlocaties komen onder meer in Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Groningen, Nijmegen en Amersfoort. In totaal moeten er tot en met 2030 zo’n 900.000 woningen gebouwd worden. Regio’s hebben tot eind dit jaar om aan te geven hoeveel huizen zij (willen) gaan bouwen. Hier moeten ze zich ook écht aan gaan houden. Goochelen met bouwcijfers wordt hierdoor lastiger. Hierover schreef Vers Beton (€) onlangs nog een fraai artikel. Wat blijkt? De Gemeente Rotterdam haalt allerlei (administratieve) fratsen uit om de bouwcijfers zo positief mogelijk op te poetsen.
  3. Meer ‘betaalbare’ woningen. De Jonge wil dat vanaf 2025 twee derde van de nieuwbouwwoningen onder het kopje ‘betaalbaar’ valt. Dit betekent dat ze in de sociale huur (max 763 euro kale huur per maand) of middenhuur (tussen de 752 en 1000 euro kale huur per maand) komen. Eerder deze week luidde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hierover al de noodklok. Zij concluderen dat de (betaalbare) huurmarkt steeds verder onder druk staat en de kloof tussen huurders en woningeigenaren alsmaar groter wordt.
  4. Sneller bouwen. Om tempo te maken gaat de overheid werken met zogeheten ‘doorbraakteams’. Deze groepen van ambtenaren moeten ervoor zorgen dat regio’s zich aan hun afspraken houden en woningen sneller gebouwd worden. Momenteel is dit proces namelijk behoorlijk stroperig. Het duurt gemiddeld tien jaar voordat een bouwplan daadwerkelijk gebouwd is. Zo’n zeven jaar gaat zitten in het regelen van vergunningen en het afhandelen van bezwaarprocedures, bijvoorbeeld door omwonenden, bij de Raad van State. Nieuwsuur schreef een artikel over de weerstand die bouwplannen bij omwonenden oproepen.

Ook opvallend: De Jonge wil het aandeel sociale huurwoningen beter over Nederland verspreiden. Dat schrijft Stadszaken. De minister wil dat het woningaanbod in alle Nederlandse gemeenten uit minstens 30 procent sociale huurwoningen bestaat. Dat wordt nog wat, in klassieke ‘koopgemeentes’ als Bloemendaal.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant