Voorspelling: Wat doet de hypotheekmarkt in 2023?

Wat gaat de hypotheekmarkt in 2023 doen? Uiteraard kan niemand de toekomst voorspellen, maar door verschillende scenario’s te schetsen kunnen we wel een weloverwogen inschatting maken.

Dit artikel in het kort:

  • Een vergelijkingswebsite heeft 3 scenario’s voor de hypotheekrentemarkt in 2023 gemaakt.
  • Het meest waarschijnlijke scenario is dat de hypotheekrente ongeveer gelijk blijft.
  • Ook is het mogelijk dat de rente juist daalt of stijgt. Dit is onder meer afhankelijk van of de hoge inflatie aanhoudt en/of de ECB renteverhogingen doorvoert.

2022 was een dynamisch jaar voor de hypotheekrentemarkt. De rente steeg behoorlijk hard, maar is historisch gezien nog steeds laag.

Keren we terug naar de dubbele cijfers van de jaren ’70 en ’80, of daalt de rente spoedig weer? Hypotheekrente.nl, een vergelijkingswebsite voor – jawel – hypotheken, heeft drie scenario’s gemaakt.

Scenario 1: Op dezelfde voet verder

De hypotheekrente, momenteel rond de 3.9 procent bij een rentevaste periode van 10 jaar, verandert in 2023 niet veel.

Waarom? De inflatie daalt dit jaar, waardoor beleggers hun vertrouwen behouden in het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Hierdoor blijft de hypotheekrente ongeveer op het huidige niveau.

Hypotheekrente.nl schat dit scenario als meest waarschijnlijk in.

Scenario 2: Hypotheekrente daalt

Verder is het mogelijk dat de hypotheekrente in 2023 daalt.

Waarom? Stel: Europa komt dit jaar in een zware recessie. De economische vooruitzichten worden steeds donkerder en alles nog duurder.

In dat geval stopt de ECB waarschijnlijk met renteverhogingen, waardoor de hypotheekrente op een gegeven moment daalt. Geldverstrekkers (zoals banken) gaan dan hun marge over de hypotheekrente verhogen om zich in te dekken.

Mochten klanten (mensen met een hypotheek) in betalingsproblemen komen, bijvoorbeeld omdat ze hun baan verliezen en daardoor minder inkopen hebben, dan hebben geldverstrekkers een buffer opgebouwd.

Scenario 3: Hypotheekrente stijgt

Tot slot is het mogelijk dat de hypotheekrente in 2023 gaat stijgen.

Waarom? Mogelijk voert de ECB dit jaar renteverhogingen door, bijvoorbeeld omdat de inflatie hoog blijft. Dit kan ervoor zorgen dat de hypotheekrente uiteindelijk ook stijgt, omdat deze sterk is verbonden met de beleidsrentes van de ECB.

Meer over de hypotheekmarkt

Sinds 1 januari 2023 is er het nodige veranderd op de woningmarkt. Zo is de hypotheekrenteaftrek voor hoge inkomens gedaald en de maximale hypotheekwaarde verhoogd.

Tweeverdieners mogen het tweede inkomen tegenwoordig voor 100 procent laten meetellen bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Lees verder: De woningmarkt verandert in 2023: dit zijn de 9 grootste wijzigingen

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant