Huizenmarkt koelt af: grootste prijsdaling ooit

“De woningmarkt wordt wat rustiger en ruimer”, zegt de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Uit hun nieuwe cijfers blijkt dat huizenprijzen afgelopen juli, augustus en september met 5,8 procent daalden ten opzichte van de drie maanden daarvoor. Dat is de grootste prijsdaling ooit gemeten in één kwartaal.

De afkoeling blijkt ook uit andere statistieken. Zo werd afgelopen zomer gemiddeld 3 procent van de vraagprijs van een woning overboden, terwijl dat vorig jaar nog 9,1 procent was. Verder blijkt dat 64 procent van alle verkochte woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Dit percentage was vorig kwartaal nog 82 procent.

Dit komt volgens de NVM door:

  1. Meer aanbod. Afgelopen zomer nam het huizenaanbod met 24 procent toe, waardoor er zo’n 42.000 huizen te koop stonden.
  2. Minder bezichtigingen. Het aantal bezichtigingen per te koop staande woning is in de maand juli gehalveerd (blijkt tevens uit gegevens van Makelaarsland). Daar waar een huis vorig jaar door gemiddeld 10 geïnteresseerden werd bekeken, kwamen afgelopen zomer ‘slechts’ 5 opdagen.
  3. Minder biedingen. Deze factoren zorgen ervoor dat er minder biedingen worden gedaan: van gemiddeld 3 per huis, naar iets meer dan 2.

Woningmarktonderzoeker Brainbay voegt hieraan toe dat ook het seizoeneffect meespeelt. In de zomer worden meestal minder huizen verkocht dan in andere kwartalen. Bovendien wordt er gemiddeld minder overboden en zorgt dit ervoor dat prijzen ‘normaler’ worden.

Beeld: Brainbay

“Een grote knal”

Woningmarktanalist Jasper du Pont vat samen in de NRC (€) en kijkt alvast naar de toekomst. “Dit is echt een hele grote knal. Ter vergelijking: op het dieptepunt van de crisis in 2013 daalden de huizenprijzen volgens het Kadaster bijna 10 procent op jaarbasis. Dus als dit soort dalingen nog drie kwartalen aanhouden, is er echt sprake van een crash.”

Hoge hypotheekrente. Dit betekent allemaal niet dat het kopen van een woning ineens stukken makkelijker is. De hypotheekrente staat namelijk op het hoogste punt sinds 2014, waardoor het lenen van geld voor een huis relatief duur is.

Uit cijfers van Van Bruggen Adviesgroep blijkt dat je voor een koophuis boven de 355.000 euro een gemiddeld rentetarief van 4,68 procent hebt. Maandlasten gaan daardoor flink omhoog, terwijl kopers minder kunnen lenen.

Starters vallen buiten de boot

NVM-woordvoerder Lana Gerssen: “De gekte op de huizenmarkt is eraf, aangezien er minder extreme biedingen worden gedaan. Het aantal bezichtigingen neemt af. Consumenten zijn bezorgd over de oorlog in Oekraïne, de stijgende energierekening en de torenhoge inflatie. Ook de absurde overbiedingen op woningen nemen af.”

Of deze ontwikkelingen doorzetten, is de vraag. Gerssen wijst erop dat de woningmarkt nog verre van normaal is.

Zo blijft het voor starters en eenverdieners lastig om een geschikte koopwoning te vinden: “Zij vallen buiten de boot, onder meer vanwege de stijgende rente. Het is lastig voor deze groep om de financiering rond te krijgen. Dat geldt niet voor doorstromers, zij kunnen vaak een deel van hun hypotheek meenemen. Datzelfde geldt voor tweeverdieners en kopers die door hun ouders worden geholpen.”

Daling in 2023. De ABN Amro is minder voorzichtig in haar verwachtingen en stelt dat de huizenprijzen volgend jaar gaan dalen. Volgens de woningmarkteconomen van de bank zakken de prijzen in 2023 met 2,5 procent.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant