Hoezo woningtekort?

Leeg. Amsterdam is de meest overkookte woningmarkt van Nederland, maar toch staan er steeds meer huizen leeg. Vooral in de vrije sector loopt de leegstand flink op. Dat blijkt uit cijfers van Watson + Holmes, dat namens vastgoedbedrijf MVGM marktonderzoek deed.

Verdubbeling. In 2021 stond ongeveer 6 procent van de Amsterdamse huurwoningen in de vrije sector leeg. In 2020 was dit nog ‘slechts’ 3 procent. 6 procent lijkt misschien weinig, maar het komt er dus op neer dat ruim 4000 woningen in de hoofdstad afgelopen jaar (deels) onverhuurd bleven. Een kleine nuance bij dit onderzoek is trouwens wel dat het gebaseerd is op de portefeuille van MVGM, dus je kunt geen totaalbeeld schetsen.

Hierdoor staan steeds meer Amsterdamse woningen leeg:

  • Expats vlogen massaal de stad uit toen de coronacrisis uitbrak en komen (vooralsnog) slechts mondjesmaat terug.
  • Verkeerd aanbod. De toegenomen leegstand zit vooral in het dure segment (vanaf 1250 euro per maand), waar historisch gezien weinig vraag naar is. In het rapport staat dat er een “duidelijke mismatch” is tussen vraag en aanbod op de huurwoningmarkt. Dat komt overeen met de cijfers die woningverhuurwebsite Pararius laatst naar buiten bracht. “De rek is eruit,” zei directeur Jasper de Groot van Pararius toen. “Op een gegeven moment zit er een maximum aan wat mensen kunnen en willen betalen.”
Beeld: Parool

010. Ook in Rotterdam staan een hoop dure, exclusieve huurwoningen stof te vangen. Sterker nog, in 010 nam de leegstand het hardst toe. In de eerste drie kwartalen van 2021 stond maar liefst 8.5 procent van de huurwoningen in het dure segment leeg, schrijft het AD. De verwachting is dat dit percentage voorlopig nog toeneemt, bijvoorbeeld omdat er nog altijd veel huurwoningen in het topsegment bijgebouwd worden.

De oplossing voor dit probleem lijkt simpel: bouw geen dure huurwoningen, maar betaalbare huizen. Je bent ervan verzekerd dat die zo verhuurd zijn.

De hoogste (en peperdure) woontoren van Nederland: Zalmhaven in Rotterdam.

Zo simpel is het echter niet. Dit komt vooral door de manier waarop projectontwikkelaars naar projecten kijken. Zij rekenen, in tegenstelling tot consumenten, vanuit een prijs per vierkante meter. Wanneer een project bijvoorbeeld 10 miljoen euro kost, dan wordt berekend met welke huurprijs dat kan worden gefinancierd.

Vanwege allerlei oorzaken is het voor ontwikkelaars vaak lucratiever om dure huurwoningen te bouwen, zelfs wanneer het risico op leegstand iets groter is. Huurders denken de andere kant op. Zij hebben een maximaal maandbudget en kunnen hier weinig van afwijken.

Oplossingen. Zoals wel vaker in het leven is er niet één magisch trucje om alle problemen op te lossen. Gemeenten zetten in ieder geval volop in op het invoeren van opkoopbeschermingen. Hierdoor moeten huizenkopers zelf in het pand gaan wonen en wordt het direct doorverhuren onmogelijk. In Amsterdam gaat deze maatregel ironisch genoeg op 1 april in.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant