Huizen onder water, maar dan letterlijk

Grond. De waarde van een huis, kantoor of ander gebouw wordt grotendeels bepaald door de grond waar het op staat. Mensen steken zich voor tonnen in de schulden, mede omdat ze verwachten dat het land waarop hun onderkomen staat flink in waarde gaat stijgen.

Maar wat als dat land verdwijnt? Vrij Nederland (€) schreef een fantastisch artikel over de impact van klimaatverandering op de huizenmarkt. Dit zijn de belangrijkste conclusies:

  1. De prijs van een huis staat niet in verhouding tot de eventuele impact van klimaatverandering, zo laat een vrij triviale vergelijking zien. In een plaats als Gouda, dat de twijfelachtige eer heeft tot de laagste plaatsen in Nederland te behoren, is de gemiddelde huizenprijs zo’n 3500 euro per vierkante meter. In Enschede, dat gemiddeld 40 meter boven NAP ligt, ben je rond de 2900 euro per vierkante meter kwijt.
  2. Grond is onderbelicht. In de risicoanalyses van banken, overheden en huizenkopers wordt stelselmatig één ding over het hoofd gezien: of de grond waarop dat huis staat wel blijft. En dat is wrang, want Nederland gaat de gevolgen van de stijgende zeespiegel de komende tientallen jaren flink merken. Uit een rapport van ABN Amro (uit 2020) blijkt bijvoorbeeld dat bij een enkele overstroming in de Randstad, de huizenprijzen direct tussen de 5 en 30 procent kunnen dalen.
  3. Het gevaar is groot. De kans op overstromingen in Nederland, de minst minimale vorm van klimaatverandering, is groot. Wetenschappers noemen de kans op een ‘middelmatige overstroming’ (waarbij het water tot 50 centimeter hoog komt) in de regio van Gouda groot. Dit betekent dat zo’n overstroming minstens eens per 30 jaar voorkomt. Niet geheel verrassend lopen huizen in het Westen van Nederland en langs de grote rivieren ook het meeste risico.
  4. Advies. Verder concludeert Vrij Nederland dat blijven investeren in de Randstad gezien de klimaatverandering niet slim is. Op de lange termijn is het immers niet houdbaar, hoe langzaam of hard de waterspiegel ook stijgt.
  5. Advies #2. Martijn Stroom, gedragseconoom aan de Universiteit van Maastricht, pleit in het stuk voor een speciaal klimaatlabel bij de verkoop van huizen. Kopers moeten hierdoor geïnformeerd worden over het risico dat ze lopen dat hun stulpje onder water komt te staan.
  6. Onderschatting. Volgens Stroom bagatelliseren veel mensen de risico’s van de stijgende zeespiegel, omdat men denkt dat de dijken ze wel beschermen. “De huizenmarkt is nu zo extreem oververhit dat klimaatrisico’s geen rol spelen. Maar dat zou wel moeten”, aldus Stroom. “Prima als ze nu in de Zuidplaspolder zes meter onder NAP gaan bouwen. Maar zeg er dan wel eerlijk bij dat die huizen maar vijftig jaar meegaan.”

Verder schreef Fast Company afgelopen week een artikel over een advies van de IPCC. Het klimaatpanel van de Verenigde Naties heeft berekend dat 72 procent van alle uitstoot in 2020 uit steden kwam. De klimaatonderzoekers geven daarom aan dat steden opnieuw ontworpen moeten worden om klimaatverandering zoveel mogelijk te voorkomen, en in te spelen op de mogelijke gevolgen ervan.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant