Woningmarkt

Impasse op de Nederlandse woningmarkt

Door: Michel van 't Klaphek

Gepubliceerd op:

Beeld: Pixabay via Pexels

Negatief. Op de Nederlandse woningmarkt is het allesbehalve gezellig. Er komen aan de lopende band rapporten, analyses en verklaringen over de situatie uit, maar de algemene teneur is hetzelfde: mensen zijn bijzonder negatief over de (vooruitzichten van de) woningmarkt.

Uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt bijvoorbeeld dat het aantal hypotheekaanvragen van woningbezitters die naar een duurder huis verhuizen afgelopen juli (ten opzichte van een jaar eerder) met 22 procent is gedaald.

Beeld: Hypotheken Data Netwerk

Ook bij starters is een stevige daling van 20 procent te zien. De oorzaak ligt bij de hypotheekrente (die afgelopen periode flink is gestegen), de sowieso al hoge huizenprijzen en de angst voor een flinke economische recessie.

In totaal werden afgelopen maand bijna 29,000 hypotheken aangevraagd. Dat is in totaal 36 procent minder vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Minder kijkers en biedingen

Het wordt daarmee rustiger op de woningmarkt. Makelaarsland, een keten van makelaars, maakte bekend dat het aantal biedingen per woning blijft dalen. In 2021 kreeg een huizenverkoper nog ongeveer 6 biedingen op haar/zijn/hun stulpje, terwijl dit momenteel om zo’n 4 biedingen gaat.

Beeld: Volkskrant

Switch. Interessant genoeg verandert daarmee ook het aankoopproces. In gesprek met De Volkskrant (€) laat hypotheekadviseur Hypotheekshop weten dat mensen hun huis nu eerst verkopen, voordat ze op zoek gaan naar een nieuw onderkomen. De afgelopen jaren was dat meestal andersom: men sloeg eerst zelf toe om pas daarna de eigen woning te verkopen.

Afgelopen week kwam verder naar buiten dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2022 flink is gedaald (via NU.nl). Bovendien komen er veel minder nieuwbouwwoningen bij dan waarop het kabinet hoopt, zo merkt de NOS op. Kortom: ook het kopen van een woning wordt steeds lastiger.

‘Een spannend half jaar’

ABN AMRO denkt dat het komende halfjaar spannend wordt voor de Nederlandse woningmarkt. Het vertrouwen van consumenten in de huizenmarkt is immers flink gedaald, onder meer vanwege de hogere rente en de torenhoge inflatie. Trouwens: de hypotheekrente lijkt weer wat te stabiliseren en zelfs een beetje te dalen. In een duidelijk stuk legt de NOS uit hoe dit komt.

Bovendien gaan er op 1 januari 2023 allerlei nieuwe regels in, waaronder een flinke beperking van de ‘jubelton’-regeling (waarbij ouders hun kinderen geld kunnen schenken voor de aankoop van een woning). Ook wordt het volgend jaar lastiger om een hypotheek te krijgen, want de normen gaan omhoog.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Abonnement ontvangen!

Controleer je e-mail om je abonnement op de nieuwsbrief te bevestigen.