1 miljoen Nederlandse huizen krijgen problemen met de fundering

Een miljoen huizen hebben of gaan problemen met de fundering krijgen, zo blijkt uit onderzoek. Dit wordt vaak niet vernoemd in verkoopadvertenties, al kunnen ondergrondse problemen grote invloed hebben op de huizenprijs.

Dit artikel in het kort:

  • Ongeveer één miljoen huizen van voor 1970 hebben of krijgen te maken met funderingsproblemen.
  • Funderingsproblemen kunnen onder meer leiden tot scheve vloeren, vervormde deuren en hoogteverschillen tussen woning en stoep.
  • Problemen met de fundering kunnen grote invloed hebben op de prijs van een woning.

Ongeveer één miljoen huizen in Nederland loopt risico op funderingsproblemen. Tegelijkertijd is er bij slechts 1 op de 40 woningen überhaupt iets over de fundering bekend. Woningeigenaren (in spe) lopen zo grote risico’s, want het verhelpen van funderingsproblemen kan flink in de papieren lopen.

Dat blijkt uit gezamenlijk onderzoek van economenblad ESB, onderzoeker Brainbay en bank ABN Amro.

Problemen met fundering vaak onvermeld

Onvermeld. In slechts 2,2 procent van de verkoopadvertenties voor woningen wordt iets over de fundering vermeld. Dit is een laag percentage, helemaal als je bedenkt dat funderingsproblemen flink op de huizenprijs kunnen drukken. Volgens het onderzoek levert een huis met funderingsmankementen gemiddeld 12 procent minder op dan een woning zonder.

“Vaak weten de eigenaar en de koper van een woning niet wat de staat van de ondergrond is. Het kost duizenden euro’s om daarachter te komen”, zegt Sandra Phlippen, hoofdeconoom bij ABN Amro.

Gevolgen. De gevolgen van funderingsproblemen zijn niet mals. Onder meer de vloeren kunnen hierdoor scheef trekken, maar ook de deuren gaan vervormen. Verder kunnen er hoogteverschillen in en rondom het huis ontstaan, zoals tussen de woning en de stoep.

Beeld: ESB

Hogere kosten door klimaatverandering

Het aantal woningen dat risico loopt op scheuren en verzakkingen neemt toe, aldus de onderzoekers. De schade kan oplopen tot zo’n 60 miljard euro in 2050.

Langdurige droogte zorgt bijvoorbeeld voor bodemdaling, terwijl veranderingen in de grondwaterstand de kans op paalrot en verzakking vergroten.

Onschuld. Vaak zijn (potentiële) kopers zich van geen kwaad bewust. Dit omdat de fundering van een woning tijdens een bezichtiging (en in advertenties) niet zichtbaar is. Phlippen: “Ze worden verliefd op een huis en doen een bod. In een krappe woningmarkt is er vaak geen tijd om uitvoering de kwaliteit van de fundering te controleren.”

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant