Woningmarkt

Meer lucht op de woningmarkt

Door: Michel van 't Klaphek

Gepubliceerd op:

Het is dat deze nieuwsbrief tweewekelijks verschijnt, maar er gebeurt tegenwoordig dagelijks genoeg om een achtuurjournaal mee te volgen.

Afgelopen weken ging het in de media vooral veel over het naderende ‘kantelpunt’ op de woningmarkt. Heb je weinig tijd om alles te lezen? Hierbij een ultrakorte samenvatting:

  1. Huizen zijn afgelopen kwartaal duurder geworden. De prijzen voor zowel huur- als koopwoningen stijgen nog steeds.
  2. Maar, de stijgingen vlakken wel af. De hypotheekrente blijft fors doorstijgen en daardoor kunnen mensen minder lenen. Dit heeft effect op de huizenprijzen.
  3. Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt daalt gigantisch en bereikt het laagste punt sinds 2014 (via NOS).
Weinig vertrouwen in de huizenmarkt. Bron: NOS/Nieuwsuur.

Koopwoningmarkt

Trouw (€)schrijft dat het kantelpunt op de woningmarkt steeds dichterbij komt. De prijzen stijgen immers minder hard, er komen minder geïnteresseerden op te koop staande woningen af en er wordt steeds minder overboden.

Dat en meer staat in de afgelopen week gepubliceerde kwartaalcijfers van NVM (via Vastgoed Actueel), de Nederlandse Vereniging voor Makelaars. Dit rapport geldt als een belangrijke graadmeter en laat dus zien hoe de Nederlandse huizenmarkt ervoor staat. Enkele highlights:

  • Er stonden afgelopen kwartaal ruim 25.300 woningen te koop. Dat is 42 procent meer vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
  • Huizenprijzen zijn wederom gestegen, maar de stijging vlakt af. Een gemiddeld koophuis kostte afgelopen kwartaal 448.000 euro, een stijging van ruim 10 procent vergeleken met het vorige kwartaal. Maar, de stijging vlakt wel af. In het tweede kwartaal van 2021 stegen de huizenprijzen bijvoorbeeld nog ruim 20 procent.
  • Het duurt gemiddeld 24 dagen om een woning te verkopen. Dat ligt in lijn met eerdere kwartalen.
  • Er zijn veel minder nieuwbouwwoningen verkocht; slechts zo’n 5000. Dit is het laagste aantal sinds 2014. Echte redenen voor deze daling worden niet gegeven, al is wel duidelijk dat de nieuwbouwmarkt met forse problemen kampt. Veel bouwprojecten zijn stil komen te liggen vanwege droge grond, forse bouwkosten en de immer stijgende rentes.
Koopwoningprijzen blijven stijgen. Bron: NVM.

NVM-voorzitter Onno Hoes zegt dat er “iets meer lucht” is ontstaan op de woningmarkt:

“Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél.”

Ondertussen krimpt de hypotheekmarkt een beetje, blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk). Afgelopen kwartaal werden ruim 142.000 hypotheekaanvragen verstuurd; een daling van 3,2 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2021. De reden? Rentestijgingen. Geld lenen voor een huis is de afgelopen maanden fors duurder geworden.

Niet voor niets is het gemiddelde hypotheekbedrag voor het eerst in drie jaar gedaald. Uit onderzoek van De Hypotheker (via NU.nl) blijkt dat huizenkopers afgelopen kwartaal gemiddeld 322.000 euro leenden voor de aankoop van een woning. Dat was een jaar geleden nog 326.000 euro. De reden? Wederom rentestijgingen. Volgens NRC (€) zijn vooral starters hierdoor de klos.

Bron: De Hypotheker.

Nog even over overbieden. Sinds 1 juli kunnen bij de NVM aangesloten makelaars gebruikmaken van een zogeheten biedlogboek. Hierin staat (achteraf) wanneer er hoeveel is geboden op een woning. Het biedlogboek moet ervoor zorgen dat het verkoopproces van huizen transparanter wordt.

Huurmarkt: Flevoland is hot

Ook huren wordt steeds lastiger. De NVM publiceerde afgelopen week ook cijfers over de huurmarkt en concludeert dat de prijzen blijven stijgen (via RTL Nieuws).

Afgelopen kwartaal gingen de huren gemiddeld met 5 procent omhoog (vergeleken met het eerste kwartaal), maar de regionale verschillen zijn groot. Flevoland kende de grootste prijsstijging per vierkante meter: 27,2 procent. Ook in Groningen (21,6 procent) en Zeeland (15 procent) gingen de huren flink omhoog.

Kijken we naar grote steden, dan gingen de huren alleen omlaag in Rotterdam (-6,1 procent). In Amsterdam (+5,1 procent), Utrecht (+7,4 procent) en Den Haag (+11,8 procent) gingen de vierkantemeterprijzen juist behoorlijk omhoog.\

Download de NVM-factsheet van de Nederlandse huurmarkt (gratis)

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Abonnement ontvangen!

Controleer je e-mail om je abonnement op de nieuwsbrief te bevestigen.