Nederland wil huizen bouwen, maar hoe?

Te ambitieus? Tot aan 2030 wil de Nederlandse overheid 100.000 woningen per jaar bouwen, maar dat gaat bouwbedrijven nooit lukken. Volgens een rapport van ING (via NU.nl) worden er steeds minder bouwvergunningen afgegeven en werden er vorig jaar ‘slechts’ 71.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Het lijkt dus onwaarschijnlijk dat dit aantal dit jaar (en komende jaren) flink opgeschroefd kan worden.

Beeld: ING

Sterker nog, volgens sommigen gaat de woningbouw zelfs flink inleveren. De NEPROM (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen) schrijft in een brief aan woonminister Hugo de Jonge dat de bouw van nieuwe woningen in grotere steden zo goed als stil gaat vallen. Er zouden in totaal slechts 50,000 huizen per jaar gebouwd kunnen worden, de helft van het beoogde aantal.

Oorzaken

Dit komt door de nieuwe regels voor de huurmarkt. De Jonge kondigde onlangs aan dat ook vrijesectorhuurwoningen onder het puntenstelsel gaan vallen. Momenteel vallen alleen sociale huurwoningen onder dit stelsel. In dit systeem wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een aantal kenmerken van het huis.

Het komt erop neer dat in het nieuwe stelsel meer huizen een maximale huurprijs van 763 euro per maand krijgen. Omdat de marges dunner worden, verwacht de NEPROM dat het voor projectontwikkelaars straks niet meer loont om nieuwbouwwoningen te maken.

Niet alleen de NEPROM stelt vraagtekens bij het ambitieniveau van het kabinet. De NOS sprak met meerdere juristen die vrezen dat de bouw na de zomer zelfs compleet stil komt te liggen vanwege een verwachte stikstofuitspraak van de Raad van State.

Beeld: ING

Daartegenover staat dan wel weer dat projectontwikkelaars afgelopen jaren goede zaken hebben gedaan. Uit de bouwupdate van ING blijkt namelijk dat de marges voor projectontwikkelaars sinds 2016 flink zijn gestegen. De meeste winst maakten ontwikkelaars wanneer ze ook eigenaar van de grond waren waarop werd gebouwd.

Verder meldde het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) afgelopen week dat het plan om meer flexwoningen te bouwen nog niet echt van de grond komt. Het kabinet wil deze tijdelijke woningen neerzetten om de ergste woningnood weg te nemen. Volgens het PBL is het echter moeilijk om investeerders voor de flexhuizen te vinden. Ook de zoektocht naar geschikte bouwlocaties gaat lastig.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant