Woningmarkt

Hoe gaat het met de Nederlandse huizenmarkt?

Door: Michel van 't Klaphek

Gepubliceerd op:

Koopwoningen duurder… Nederlandse huizen zijn in de afgelopen negen jaar in prijs verdubbeld, schrijft NU.nl. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat een koophuis in juli 2022 99 procent duurder was dan in juni 2013.

In juni 2013, op het hoogtepunt van de kredietcrisis, daalden prijzen van koopwoningen naar een dieptepunt. Sindsdien zijn de prijskaartjes vrijwel continu doorgestegen.

… net als huurwoningen. Ook aan de huurkant gaan de prijzen omhoog. Het CBS maakte bekend dat de prijs van een gemiddelde huurwoning in juli 3 procent hoger was dan een jaar eerder. Vrijesectorwoningen gingen gemiddeld met 3,8 procent omhoog, sociale huurhuizen met 2,6 procent.

Met name in Amsterdam, Utrecht en Den Haag stegen de huren. In Drenthe, Friesland en Overijssel viel de stijging dan weer relatief mee.

Nederlands huis kost gemiddeld 315.000 euro

WOZ omhoog. Alhoewel de huur- en koopprijzen dus nog steeds stijgen, vlakt de stijging wel af. Sommigen spreken daarom van een afkoeling op de woningmarkt.

Dat briesje zien we echter niet terug in de Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De gemeente bepaalt aan de hand van dit bedrag onder meer hoeveel je moet aftikken voor verschillende gemeentelijke belastingen en heffingen, zoals de afvalstoffenheffing en ozb (onroerendezaakbelasting).

WOZ Waarde woningen
Beeld: CBS

Volgens het CBS was de gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning op 1 januari 2022 315.000 euro. Dat is 8.6 procent hoger dan een jaar eerder en een absoluut record. Met andere woorden: Nederlandse huizen waren nog nooit zo duur.

Niet geheel verrassend is Bloemendaal de duurste gemeente van Nederland. Een optrekje kost daar gemiddeld 828.000 euro. In Pekela woon je met een gemiddelde WOZ-waarde van 167.000 euro waarschijnlijk veel goedkoper.

WOZ Waarde woningen verandering JPG
Beeld: CBS

Vooral in Flevoland, Groningen en Friesland schoten de WOZ-waardes flink omhoog. Flevoland spant de kroon met een stijging van 11,8 procent. In Noord-Holland was de stijging ‘slechts’ 6,5 procent. Een kleine nuance is daarbij wel op z’n plaats, want de gemiddelde WOZ-waarde in Noord-Holland is met 391.000 euro de hoogste van Nederland.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Abonnement ontvangen!

Controleer je e-mail om je abonnement op de nieuwsbrief te bevestigen.