Oplossingen voor de woningcrisis

Onderzoek. Geen gebrek aan woningnieuws afgelopen periode. Deze week bracht het ministerie van Binnenlandse Zaken WoON 2021 uit, een gigantisch rapport over de staat van de Nederlandse woningmarkt. Hieruit blijkt onder meer dat steeds meer huishoudens ‘duur huren’. Dit betekent dat de maandelijkse huurprijs minstens 1000 euro bedraagt. Met name jongeren huren steeds vaker in de dure vrije sector. Dat is mogelijk gevaarlijk voor hun wooncarrière.

Oplossingen. Om de wooncrisis aan te pakken moet het hele woningstelsel daarom op de schop. Eigen woningbezit moet belast worden en de waardestijging van grond moet naar gemeentes. Dat zeggen economen van de Rabobank, ABN Amro, ING en diverse woningmarktexperts in een gezamenlijk adviesrapport. Kort samengevat zijn dit de belangrijkste aanbevelingen:

  • Eigen woningbezit belasten. De banken willen dat het belastingstelsel hervormd wordt. Huizenbezitters moeten niet in belastingbox 1 (inkomen uit werk en woning), maar in box 3 (sparen en beleggen) worden belast. Voor vastgoed betekent dit dat de eigenaar belasting moet betalen over eventuele huurinkomsten en de waardestijging van het pand. Koop jij je huis voor 300.000 euro, en verkoop je ‘m een paar jaar later voor 360.000. Dan moet je belasting over die stijging van 60.000 euro aftikken. Woningbezitters krijgen hierdoor minder belastingvoordeel in vergelijking met huurders. Dit moet ervoor zorgen dat de verhoudingen meer rechtgetrokken worden.
  • Verlaging van hra. Ook de veelbesproken hypotheekrenteaftrek (hra) moet eraan geloven. Volgens de banken en experts moet deze subsidie voor woningbezitters flink verlaagd worden.
  • Pensioengeld. Verder zouden starters een deel van hun pensioengeld moeten kunnen inzetten om een huis te kopen. Volgens de rapportmakers kunnen mensen hun geld zo beter verspreid tijdens hun leven uitgeven, in plaats van aan het eind van hun leven.
  • Minder lenen. Verder moeten de leennormen worden aangescherpt, aldus de economen. Het verkrijgen van een hypotheek wordt dan lastiger, of het maximale bedrag dat je kunt lenen gaat naar beneden. Op die manier heb je meer eigen geld (of overwaarde van je eerder verkochte woning) nodig om een huis te kopen.
  • Planbatenheffing. In Nederland kun je veel geld verdienen met het strategisch opkopen van grond. In jargon wordt dit ook wel grondposities verwerven genoemd. Helemaal lucratief wordt het wanneer de bestemming (doeleinde) van de grond wordt gewijzigd, bijvoorbeeld van agrarische grond naar grond voor woningbouw. De hieraan gekoppelde waardestijging is nu nog onbelast, maar daar moet volgens de economen verandering in komen. Deze extra belasting – de zogeheten planbatenheffing – gaat naar de gemeente. Hierdoor kunnen zij extra profiteren wanneer ze woningbouw toestaan.
  • Woontoeslag. Tot slot stellen de experts voor om de huurtoeslag naar een woontoeslag te veranderen. Heel praktisch komt het erop neer dat niet langer de huurprijs van een huis leidend is voor het wel/niet ontvangen van toeslag, maar hoeveel je als huishouden verdient.

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant