‘Zoveel gaan huizenprijzen in 2023 dalen’

Terugblik. Koopwoningen waren afgelopen november 1 procent goedkoper dan in de maand ervoor, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster (via RTL Nieuws). Dat is de sterkste daling in 4 maanden tijd.

Ten opzichte van vorig jaar stijgen de prijzen nog wel, al vlakt ook die stijging steeds meer af. Huizenkopers betaalden in november gemiddeld 4,9 procent meer voor een woning dan in dezelfde maand in 2021.

Verder wisselen steeds minder koophuizen van eigenaar. In de afgelopen 11 maanden werden ruim 170.000 woningen verkocht, zo’n 16 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Beeld: CBS en Kadaster

Vooruitblik. Verder wordt verwacht dat de afkoeling van de huizenmarkt in 2023 doorgaat. Zo voorspelt De Nederlansche Bank (DNB) dat de huizenprijzen volgend jaar en in 2024 in totaal met 6 procent gaan dalen.

Oorzaken. Dat komt volgens DNB door de hogere hypotheekrente – waardoor hypotheken duurder worden – en omdat de economie verder afkoelt. Ook de onzekerheid rondom de oorlog in Oekraïne en de daardoor hoge energie- en grondstofprijzen speelt mee.

Geen crisis. DNB maakt zich echter geen grote zorgen over de lagere huizenprijzen. Er wordt niet gevreesd voor een huizencrisis zoals tien jaar geleden, toen veel woningen onverkoopbaar waren en huizeneigenaren met ‘onderwater’-hypotheken zaten.

Dat komt omdat veel huiseigenaren hun hypotheek voor lange tijd hebben vastgezet en dus weinig merken van de hogere rentes. De hogere rentes zijn dus vooral nadelig voor starters op de woningmarkt, en mensen die hun hypotheek willen oversluiten.

N=2. Deze conclusie komt overeen met een eerder onderzoek van de Rabobank (via RTL Nieuws). De bank concludeerde dat de huizenmarkt volgend jaar en in 2024 verder afkoelt, maar dat starters hier weinig aan hebben. Dat komt vooral omdat de hypotheekrente sneller stijgt dan dat de prijzen van huizen dalen.

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant