Wat gaat de vastgoedsector in 2023 doen?

2023Colliers blikt alvast vooruit naar 2023. Volgens de vastgoedadviseur gaat de vastgoedindustrie volgend jaar wederom krimpen. Colliers schat dat het belegde bedrag in Nederlandse kantoren, winkels, woningen en logistieke centra uitkomt op 13,3 miljard euro. Dat is ruim 1 miljard minder dan dit jaar.

Daling. Als de prognose uitkomt, daalt de vastgoedmarkt met ruim 7,5 procent. De dalende trend werd ingezet na 2019, een absoluut topjaar. Toen werd er nog meer dan 20 miljard euro in Nederlands vastgoed geïnvesteerd. Sindsdien daalt het bedrag jaarlijks (indien de voorspelling uitkomt).

Afname

Volgens Colliers neemt vooral de interesse in de woningen- en kantorenmarkt volgend jaar af. Projectontwikkelaars hebben onder meer last van flink gestegen bouwkosten, hoge energierekeningen en de alsmaar klimmende rente. Ook speelt de wereldwijde economische onzekerheid mee.

In de topjaren 2018, 2019 en 2020 werd nog tussen de 7 à 8 miljard euro per jaar geïnvesteerd in de Nederlandse huizenmarkt, merkt Stadszaken op. Sindsdien liep dit bedrag flink terug, naar ongeveer 4 miljard euro in 2021. Colliers denkt dat het in 2022 op 3 miljard euro blijft steken.

ReguleringNRC (€) merkt op dat vastgoedpartijen ook last hebben van de door minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) pogingen om de woningmarkt meer te reguleren.

Huurbescherming

Afgelopen week kwam verder naar buiten dat het kabinet huurders gaat beschermen tegen woekerprijzen. Vanaf 2024 vallen alle woningen die nu een maandelijkse huur tot 1026 euro hebben onder het puntenstelsel.

In de praktijk komt het er volgens De Jonge op neer dat de huren van ongeveer 300.000 huizen met gemiddeld 190 euro omlaag zullen gaan. De extra huurbescherming is tijdelijk. Zodra de krapte op de zogeheten ‘middenhuurmarkt’ afneemt, wordt de maatregel mogelijk weer losgelaten.

Punten. Een woning scoort punten op basis van de kwaliteit. Aan de hand van die punten wordt bepaald hoe hoog de huur mag zijn. Vanaf 2024 wordt het puntensysteem dus opgerekt, waardoor meer huurwoningen worden beschermd tegen te hoge prijzen. Vraagt een verhuurder alsnog teveel voor zo’n woning, dan kan de bewoner een verlaging afdwingen.

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant