Zorgvastgoed is booming: 2022 was een recordjaar

Het gaat uitstekend in het zorgvastgoed. Nog nooit werd er zoveel in woningen voor ouderen gestoken als in 2022. Beleggers staken 1.3 miljard euro in zorgpanden. De zorgvastgoedsector kent ook uitdagingen, want de bouw van nieuwe ouderenwoningen valt tegen.

Dit artikel in het kort:

  • Er is 1,3 miljard euro geïnvesteerd in zorgvastgoed in 2022.
  • Vooral bestaande seniorenwoningen zijn populair bij beleggers. De nieuwbouwmarkt blijft juist stabiel en daardoor enigszins achter.
  • Dat is volgens belegger Capital Value zorgelijk, want er is veel behoefte aan nieuwbouw.

Seniorenwoningen in trek bij beleggers

In veel sectoren houden beleggers de hand op de knip, maar niet in het zorgvastgoed. Uit onderzoek van woningbelegger Capital Value blijkt dat er in 2022 maar liefst 1.3 miljard euro is geïnvesteerd. Niet eerder ging er zoveel geld naar zorgvastgoed.

Vooral woonzorgcomplexen waren in trek. Volgens Manon Kuipers, directeur Zorgvastgoed bij Capital Value, is 65 procent daarvan bestaande bouw. ‘Het zorgelijke hieraan is dat het aandeel nieuwbouw de afgelopen jaren niet is toegenomen terwijl de wachtlijsten voor zorgplaatsen wél zijn opgelopen.’

Het is niet duidelijk waarom bestaande zorgwoningen zo in trek zijn. Wel weet Kuipers dat zorgvastgoed de afgelopen jaren sowieso in de lift zat: ‘Veel ouderenwoningen werden aangekocht door beleggers.’

Vergrijzing

Waarom dit zo is, is wél duidelijk. Kuipers: ‘Het belangrijkste fundament is de toegenomen vraag naar zowel zorg als zorgwoningen. Dat komt vooral door demografische ontwikkelingen.’

Verder is er volgens Kuipers ook sprake van mismatch in de zorgvastgoedmarkt. ‘Veel van de voorraad is verouderd, daar moet in geïnvesteerd worden.’

Aandachtspunten

Alhoewel seniorenwoningen in trek zijn bij beleggers, zijn er wel de nodige uitdagingen. ‘Een aantal elementen in de nieuwbouwmarkt zorgen voor knelpunten op dit moment’, zegt Kuipers. Voorbeelden zijn de sterk gestegen bouwkosten, oplopende rentes en druk op de huren in bepaalde segmenten.

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant