Woningen splitsen is moeilijker dan je denkt

150,000 woningenDe woningnood in Nederland is gigantisch. Vreemd eigenlijk, want aan harde vierkante meters is dan weer geen gebrek. Door ruimte beter te verdelen kunnen er zo’n 100,000 tot 150,000 woningen bij komen. Hoe dan? Door ze te splitsen.

Dat is echter makkelijker gezegd dan gedaan, zo ondervond De Correspondent. Het medium ging afgelopen week ontzettend voorbij de waan van de dag en kwam erachter dat woningen splitsen makkelijker is gezegd, dan gedaan. Je verwacht het niet in Nederland, maar dit komt door wet- en regelgeving. 

Regels. Neem de situatie in Purmerend, een ideale uitvalslocatie voor Amsterdammers (in spe). Beleggers maakten het daarop een gegeven moment zo bont door eengezinswoningen op te delen in “appartementen” van 18 vierkante meter. Dat ging de gemeente te ver, waardoor appartementen die door splitsen ontstaan nu minstens 40 vierkante meter moeten beslaan. 

Locatie, locatie, locatie. Er is nog een reden waarom gemeenten terughoudend zijn met splitsen. Er wordt namelijk wél gesplitst, maar op de verkeerde plekken. Beleggers kopen immers geen grote rijtjeshuizen of villa’s op om op te delen, maar juist ietwat verloederde panden in weinig geliefde buurten.

Eindstand. Dit zorgt voor een paradoxale situatie. Er is veel vraag naar woningruimte en er zijn genoeg vierkante meters in bestaande huizen, maar juist op die plekken worden weinig woningen opgedeeld. In plaats daarvan nemen mensen die toch al klein wonen genoegen met nóg minder ruimte.

Illustratie via FreePik.

Vastgoed in 5 minuten

Gratis nieuwsbrief over vastgoed: huizenmarkt, duurzaamheid, smart cities, kantoren en PropTech.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant