Omslagpunt: Huizenprijzen dalen voor het eerst in negen jaar

Een omslagpunt in de Nederlandse markt voor koopwoningen: voor de eerste keer in negen jaar zijn de huizenprijzen gedaald. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Groter aanbod, minder verkoop

Er werden minder woningen verkocht, waardoor het aanbod groeide. In het vierde kwartaal van 2022 verdubbelde het woningaanbod ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Er staan nu bijna 35.000 woningen te koop bij NVM-makelaars.

Steeds meer aanbod koopwoningen.
Beeld: NVM.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning was afgelopen kwartaal 407.000 euro, een daling van 3,7 procent ten opzichte van het derde kwartaal. Alhoewel huizen dus goedkoper worden, wordt nog steeds bijna de helft van alle woningen (45 procent) boven de vraagprijs verkocht.

Al met al is de gemiddelde verkoopprijs afgelopen jaar met 6,4 procent gedaald. Dit betekent een omslagpunt, want de afgelopen jaren steeg de prijs continu met zo’n 20 procent op jaarbasis.

“Het vierde kwartaal van 2022 was vriendelijker voor de woningkoper”, zegt Lana Gerssen van de NVM. “De extreem verhitte woningmarkt lijkt daarmee achter ons te liggen.” 

Zorgen om nieuwbouw

Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM vakgroep Wonen, maakt zich vooral zorgen om de nieuwbouw: ” Het is triest om te zien dat de ontwikkeling van de nieuwbouwopgave wegdrijft van de doelstellingen. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is 498.000 euro, ruim meer dan het gemiddelde van 407.000 euro voor een bestaande woning.”

Volgens Van Zantwijk zorgt dit voor minder verkochte nieuwbouwwoningen: “Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal nieuwbouwtransacties 20% lager en vergeleken met een jaar geleden zelfs 46%. Dit vergroot de financiële druk op nieuwbouw. Deze neemt verder toe door sterk gestegen grond- en bouwkosten en de hypotheekrente.”

‘Huizenprijzen blijven dalen’

De huizenprijzen blijven nog wel even dalen, zo schat Allianz. De kredietverzekeraar verwacht dat Nederland en Duitsland hierbij vooroplopen. In ons land en bij de Oosterburen gaan prijzen tot aan 2025 met zo’n 8 procent dalen, claimt Allianz Trade.

Toch moeten woningzoekenden niet zomaar rijk rekenen. De betaalbaarheid van woningen blijft namelijk een probleem. Dit komt onder meer door de hypotheekrente, die nog steeds rond de 4 procent schommelt. Hierdoor is het nu relatief duurder om een hypotheek af te sluiten dan pakweg een paar jaar geleden.

Verder zorgt de aanhoudende inflatie voor economische onzekerheid. Dit heeft effect op de huizenprijzen, aldus de kredietverzekeraar.

De NVM waagt zich niet aan zulke voorspellingen. Gerssen: ” “We zien regelmatig voorspellingen over de prijsontwikkeling. Achteraf blijkt dan wat het écht is geworden. De woningmarkt heeft nu eenmaal haar eigen dynamiek. Voorspellen vereist een glazen bol en die is niet altijd helder.”

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant