Huizenprijzen blijven dalen, beleggers kopen minder

Koud. De afkoeling op de woningmarkt zet door. Afgelopen oktober daalden de huizenprijzen met een half procentpunt ten opzichte van de vorige maand. Dat heeft Calcasa berekend.

De marktonderzoeker ontdekte verder dat de gemiddelde overwaarde per Nederlandse woning 175.000 euro is. Huiseigenaren hebben daarom een flinke buffer in het geval dat de huizenprijzen blijven dalen.

  • Niet geheel verrassend zijn de overwaardes vooral in rijke gemeenten hoog. In Aerdenhout en Bloemendaal gaat het bijvoorbeeld respectievelijk om 634.000 en 515.000 euro.
  • Vooroorlogse en vrijstaande woningen hebben de meeste overwaarde.
De huizenprijzen dalen inmiddels weer, zoals te zien aan de kleine knik rechts in de grafiek. Beeld: RTL Nieuws

Minder nieuwbouw. Niet alleen de huizenprijzen dalen; ook het aantal afgegeven bouwvergunningen neemt af. Dat blijkt uit kwartaalcijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), waarover NU.nl bericht.

In het derde kwartaal van 2022 werden 14.600 nieuwbouwvergunningen afgegeven. Dat is 3 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. In heel 2022 zijn tot dusver 48.100 vergunningen verleend; 12 procent minder dan een jaar eerder.

Waarom dit zo is, weet het CBS niet. Wel is zo goed als zeker dat de bouwambities van het kabinet niet gehaald gaan worden. Men wil tot en met 2030 ruim 900.000 huizen gaan bouwen, maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken, aldus RTL Nieuws.

Lichtpuntje. Er is ook goed nieuws. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) gaat het personeelstekort in die sector namelijk afnemen, merkt Stadszaken op. Dat komt omdat bouwopleidingen de komende jaren waarschijnlijk steeds meer vaklieden gaan afleveren.

Hoe zit het met de verkoop? Ook goed nieuws voor starters, want investeerders zijn minder actief geworden op de woningmarkt. Uit cijfers van het Kadaster (via Binnenlands Bestuur) blijkt dat particuliere beleggers minder huizen in steden hebben gekocht dan voorheen.

Uit de cijfers blijkt dat pandjesbazen in de eerste helft van 2022 5.200 woningen hebben gekocht. Vier jaar geleden waren dit er nog 8.000. Hun aandeel is daarmee in die periode gedaald van 8 naar 6 procent.

De belangrijkste informatie uit het kwartaalbericht van het Kadaster:

  • Vooral in de grote steden kopen verhuurders steeds minder huizen. In Amsterdam en Rotterdam daalden hun aandelen met respectievelijk 8 en 9 procent. Ook in Utrecht, Den Haag en Groningen hebben pandjesbazen minder huizen opgekocht.
  • Woningen met betere energielabels (zoals A, B en C) zijn tot wel 13 procent duurder ten opzichte van vorig jaar. Daarmee worden ze voor meer geld verkocht dan gelijkwaardige huizen met lagere labels (D, E, F of G).

Hoe. Volgens het Kadaster kent de daling twee oorzaken. Ten eerste moeten verhuurders sinds begin vorig jaar meer overdrachtsbelasting betalen. Ook is er dit jaar meer ruimte gekomen voor gemeenten om opkoopbeschermingen in te voeren. Daardoor mogen sommige huizen alleen nog worden verkocht aan mensen die er zelf gaan wonen.

Vastgoed in 5 minuten

Weet wat er speelt in de stenenwereld.
Gratis nieuws en advies over vastgoed, de huizenmarkt, duurzaamheid, PropTech en meer.

Nieuwste artikelen

- Advertisement - spot_img

Ook interessant