Ook dit jaar staat de woningmarkt allesbehalve stil. Hierbij een overzicht van de belangrijkste veranderingen en nieuwe regels.
Jubelton
De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, meestal ‘jubelton’ genoemd, is verlaagd.
Het bedrag dat mensen tussen de 18 en 35 jaar eenmalig belastingvrij mogen ontvangen voor de aankoop van een woning is verlaagd naar 28.947 euro. Per 1 januari 2024 wordt de jubelton helemaal afgeschaft.
NHG-grens
De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt van €355.000 naar €405.000, vanwege de sterk gestegen huizenprijzen.
Overdrachtsbelasting voor beleggers
Beleggers in huizen moeten 10,4 procent overdrachtsbelasting betalen in plaats van 8 procent.
Starters op de koopmarkt die jonger dan 35 zijn, betalen geen overdrachtsbelasting tot een bedrag van 440.000 euro. Kopers die ouder dan 35 jaar zijn, betalen 2 procent overdrachtsbelasting.
Startersvrijstelling
Starters onder de 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting tot een bedrag van €440.000.
Afbouw hypotheekrenteaftrek
Hoge inkomens opgelet. Mensen die meer dan 73.031 euro verdienen zien hun maximale hypotheekrenteaftrek dalen van 40 procent naar 36,93 procent. Heb je een inkomen onder dit bedrag? Dan verandert er niets.
Maximale huurverhoging
De maximale huurverhoging voor huurwoningen in de vrije sector is aangepast en mag niet meer dan 4,1 procent stijgen.
Normaal gesproken was de inflatie bepalend voor de huurverhoging. Aangezien de inflatie momenteel torenhoog is, wil het Nederlandse kabinet huurders in de vrije sector beschermen door een maximale huurverhoging aan te houden.
Subsidieregeling verduurzaming
Verenigingen van Eigenaren (VVE’s) kunnen een subsidie aanvragen voor verduurzaming van hun wooncomplex. Het maximale subsidiebedrag stijgt van €10.000 naar €15.000 per appartement.
Maximale hypotheekwaarde omhoog
Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen voortaan voor 100 procent mee bij het bepalen van de maximale hypotheekwaarde. Voorgaande jaren mocht het tweede inkomen maar tot 90 procent meetellen.
Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait gaat omlaag naar 0,35 procent. Dit geldt voor koopwoningen tussen de 75.000 en 1.200.000 euro. Duurdere woningen (boven de 1.200.000 euro) behouden een eigenwoningforfait van 2,35 procent.
Het eigenwoningforfait laat zich het gemakkelijkst uitleggen als het percentage van de WOZ-waarde van een koopwoning die de Belastingdienst meerekent bij een aangifte.
Bronnen: NVM en Vastgoed Actueel
