Het kabinet en de provincies hebben een akkoord bereikt over het bouwen van 900.000 huizen voor 2030. Er is vastgelegd hoeveel huizen er per provincie bijkomen. Ook is afgesproken in welke segmenten de huizen moeten komen:
- 350.000 huur- en koopwoningen in het middensegment (maximaal 1000 euro huur per maand of een koopprijs van 355.000 euro)
- 250.000 sociale huurwoningen
- 300.000 huur- en koopwoningen in de vrije sector (boven 1000 euro huur per maand of een koopprijs hoger dan 355.000 euro)
Zuid- en Noord-Holland gaan het meeste bouwen. Ook Gelderland, Utrecht en Noord-Brabant hebben flinke ambities. In Zeeland, Friesland en Drenthe wordt juist veel minder bijgebouwd.
En nu? Provincies en gemeenten moeten de plannen nu verder uitwerken, zoals waar de woningen exact moeten komen. Ook over de verdeling (tussen huur- en koopwoningen) moet nog worden beslist op lokaal niveau.
Reacties
Aedes, de branchevereniging voor woningcorporaties, is blij met de ambitie, maar vraagt zich af hoe haalbaar de plannen zijn (via RTL Nieuws). Volgens de woningcorporaties is de praktijk vaak ‘weerbarstig’: “Vergunningsprocedures zijn nog te tijdrovend, die moeten een kortere doorlooptijd hebben.”
In gesprek met Stadszaken vragen meerdere provincies om meer financiële en bestuurlijke steun van de overheid bij het uitvoeren van de plannen. Meerdere gedeputeerden denken bijvoorbeeld dat de door het Rijk beloofde 11 miljard euro niet genoeg is om de plannen uit te voeren. De provincies zien de volgende beren op de weg:
- Er moet veel geld geïnvesteerd worden in infrastructuur
- Het is steeds vaker onrendabel om ‘betaalbare’ woningen te bouwen, dus hoe gaan ontwikkelaars hiertoe verleid worden?
- De rentes op leningen blijven stijgen: geld lenen voor projecten wordt steeds duurder.
- En ook de stikstofcrisis komt om de hoek kijken.
Minder nieuwbouw verwacht in 2023
De provincies lijken een punt te hebben, want er wordt fors minder nieuwbouw verwacht in 2023. Volgens de vereniging van woningbouwspecialisten ligt het aantal afgegeven vergunningen voor nieuwbouwwoningen volgend jaar 20 procent lager dan over dit jaar (2022).
Dit jaar komen er 71.000 nieuwbouwwoningen bij en de verwachting is dat de teller in 2023 onder de 60.000 blijft steken.
