Woningmarkt

Zo gaat het nu met de Nederlandse huizenmarkt

Door: Michel van 't Klaphek

Gepubliceerd op:

Politiek succes. In 2021 kochten investeerders minder woningen dan in voorgaande jaren. Starters kochten juist meer woningen. De maatregelen om woningbeleggers en investeerders af te schrikken op de woningmarkt lijken daarmee (gedeeltelijk) geslaagd, aldus het Kadaster (via RTL Nieuws).

Beeld: NOS

In 2020, voordat de nieuwe maatregelen ingingen, kochten investeerders ruim 88.000 woningen. In 2021, toen de nieuwe regels van kracht werden, waren dit er nog maar 51.000. Het aantal door starters gekochte woningen kroop juist ietsjes omhoog, naar zo’n 80.000 huizen.

Er is wel één kanttekening. In de laatste maanden van 2020 kochten investeerders namelijk juist extra veel woningen.

Lager tarief.Sinds 2021 moeten investeerders een hogere overdrachtsbelasting (van 8 procent) betalen wanneer zij een huis kopen. Aan de andere kant betalen starters, tot en met 35 jaar, juist 0 procent overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning.

Toekomst. Het Kadaster denkt dat investeerders voorlopig de hand op de knip houden. Dit komt door de verscherpte regels. Sinds 1 januari van dit jaar mogen gemeenten namelijk (per wijk) bepalen dat woningen alleen nog gekocht mogen worden door iemand die er daadwerkelijk gaat wonen.

Problemen op de huizenmarkt

In een column voor RTL Nieuws schrijft Carola de Groot, econoom bij RaboResearch, dat de markt voor koopwoningen over zijn kookpunt lijkt, maar dat er nog genoeg werk aan de winkel is:

Probleem #1: Huizenprijzen blijven bijvoorbeeld onverminderd hoog. Koopwoningen werden in maart 2022 gemiddeld 19,5 procent duurder dan een jaar geleden, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Probleem #2: Een ander zorgenkindje op de koopwoningmarkt is de hypotheekrente, die weer flink aan het stijgen is. Sinds begin dit jaar is de rente (voor een vast rentetarief van twintig jaar) bijvoorbeeld gestegen van 1,8 naar 3,3 procent. Kort samengevat: hierdoor kunnen nieuwe huizenkopers een minder hoge hypotheek krijgen.

Probleem #3: Daarover gesproken: uit uitgebreid onderzoek van ESB, het Nederlandse vakblad voor economen, blijkt dat hypotheekgeld de ongelijkheid op de huizenmarkt tussen kopers en huurders alleen maar vergroot, met alle nadelige gevolgen van dien (ook voor huizenbezitters).

Probleem #4: Over huren gesproken: de huurprijzen in de vrije sector zijn afgelopen jaar met 7 procent toegenomen. Dat blijkt uit onderzoek van Pararius (via AD), een website waarop huurwoningen worden aangeboden. Die stijging komt volgens de Funda-concurrent met name door expats, die sinds de uitbraak van het coronavirus weer de weg naar Nederland hebben gevonden.

Stijging huurprijzen Nederland per provincie. Bron: Pararius.

Probleem #5: Nog even over die huurprijzen, want huurders in de vrije sector zouden volgend jaar weleens in de problemen kunnen komen. Dit komt door de dreigende huurverhoging. Vanwege de torenhoge inflatie (van boven de 10 procent) mogen de huren verhoogd met de inflatie plus 1 procent. Wie nu dus per maand 1000 euro aan kale huur betaalt, kan daar volgend jaar misschien 110 euro bij optellen. Het kabinet denkt eraan om de wet te gaan aanpassen.

Probleem #6: Opnieuw komen woningbouwprojecten stil te liggen vanwege het stikstofprobleem, meldt de NOS. Ook stijgende kosten voor bouwmateriaal zorgen ervoor dat veel projecten momenteel on-hold staan. En dat is lastig, want er moeten de komende jaren heel veel huizen gebouwd worden.

Probleem #7: We sluiten dit lijstje vol ellende af met de mededeling dat niet alleen de huizenmarkt kapot is, maar ook de grondmarkt. Hoogleraar gebiedsontwikkeling Erwin van der Krabben doet momenteel onderzoek naar de Nederlandse grondmarkt en deelde zijn eerste conclusies met het FD (€). Volgens Van der Krabben zijn projectontwikkelaars te machtig geworden en is het daarom hoog tijd voor een belasting op bouwgrond. Op die manier kunnen speculerende projectontwikkelaars niet eindeloos strategische grondposities verwerven, om ze vervolgens voor de hoofdprijs aan de gemeentes te verkopen. Volgens de hoogleraar begint de crisis op de woningmarkt bij grond, en niet andersom.

Meld je aan voor Brycks, dé gratis vastgoednieuwsbrief

Abonnement ontvangen!

Controleer je e-mail om je abonnement op de nieuwsbrief te bevestigen.

Fanatieke sporter die per ongeluk techjournalist werd, maar van huis uit geograaf is. Ik ben masterstudent Economic Geography aan de Rijksuniversiteit Groningen, schrijf over technologie (en andere nerderige zaken) voor titels als Android Planet, iPhoned en NU.nl. Via Brycks houd ik jullie op de hoogte van de wereld van vastgoed en ruimtelijke ordening.

Plaats een reactie